负面一连、创首人又被调查 蛋壳公寓怎么了?

日期:2020-07-18/ 分类:图片中心

负面一连、创首人又被调查 蛋壳公寓怎么了? 查望最新走情

  原标题 负面一连,创首人又被调查,蛋壳公寓怎么了?

  来源 钛媒体

  作者 石万佳

  创首人被调查,这对于备受疫情影响的蛋壳,无疑是雪上添霜。

  6月18日,互联网长租公寓运营商蛋壳公寓(NYSE:DNK)宣布,董事会已任命公司说相符创首人、董事兼总裁崔岩为暂时CEO,该任命即刻收效。

  高管团队之于是作出云云的人事调整,蛋壳公寓注释称,高靖因涉及地方当局部分对其在竖立蛋壳公寓之前参与的商业投资进走调查,无法处理公司营业或实走其在公司的任何董事及管理职责。

  不过,蛋壳公寓称,现在的营业和经营运动不受影响,仍保持平常。经调查有理由坚信,高靖正涉及的这项调查和蛋壳公寓无任何相关。公司以及公司其他董事和管理人员,均未收到和该项调查相关的任何关照和咨询。蛋壳公寓坚信,高靖的缺席不会对公司的平时经营产生任何庞大不幸的影响。公司会不息评估相关情况,并在必要的时候做出进一步安排。

  新闻传出后,蛋壳公寓股价开盘暴跌9.53%,盘中多次触发下跌熔断。截至美东时间6月18日收盘,报8.75美元,较前一个营业日下跌6.32%,较上市时市值已缩水超10亿美元。

  缘于投资?

  官方原料表现,蛋壳公寓成立于2015年,创首人造高靖,而管理团队界面下,高靖的职位为说相符创首人&CEO,崔岩的职位为说相符创首人&总裁。据晓畅,成立五年来,崔岩与高靖一向共同负责公司的管理和运营。

  截至2020年3月31日,蛋壳公寓的股权结构为:老虎环球基金持股19.9%,喜悦资本持股15.6%,蚂蚁金服持股8.6%,CMC资本持股8.9%,蛋壳公寓董高监相符计持股31.3%。董监高持股中,高靖持股13.5%,董事长沈博阳持股6%,崔岩持股1.9%。

  值得留神的是,在高靖批准调查前两天的6月16日,纪纲因幼我因为辞任了蛋壳公寓董事,转由公司首席财务官张政接任。纪纲为蚂蚁金服集团副总裁、战略投资部负责人,在蛋壳公寓C轮融资中,行为投资方代外进入蛋壳公寓董事会。这是否意味着蚂蚁金服的退股,暂时不得而知。

  公开原料表现,高靖卒业于北京交通大学,竖立蛋壳公寓前,曾供职于平民网、百度、好笑买、糯米网等公司。中国日报此前的采访表现,高靖大学没卒业就进入平民网,花了5年的时间在北京机关了一个30多人的团队。

  中国日报挑到,在糯米网时,高靖为协助友人融资,曾写过一份商业计划书,并被列为相符伙人,但得到投资前友人去了一家大公司,而他也脱离了糯米网。2014年,正在做互联网广告创业公司的高靖,接到了糯米网老领导沈博阳的电话,说要给他一笔投资,让他本身去闯。于是高靖手握着250万元(包括沈博阳给的150万和本身的100万)的启动资金,拉了崔岩等三个友人竖立了蛋壳公寓。

  蛋壳公寓公告中挑到,高靖被调查是由于竖立蛋壳公寓之前参与的商业投资。

  工商新闻表现,除蛋壳公寓相关企业外,高靖还曾在北京橙色阳光科技公司、伊里斯(北京)科技有限公司、及绿樱桃(北京)科技有限公司担任高管或股东。

  其中,伊里斯(北京)科技有限公司曾因侵占作品新闻网络传播权纠纷多次成为被告,旗下拥有自媒体营业平台多易盟、妙手抓娃娃柔件、以及微信公多号双喜婚礼。高靖于2014年参股,2017年退股,相符竖立蛋壳公寓之前这暂时间。

  一向未盈余

  财报表现,2017年、2018年、2019年和2020年第一季度,蛋壳公寓营收别离为6.57亿元、26.75亿元、71.29亿元和19.4亿元,折本则别离为2.72亿元、13.7亿元、34.47亿元和12.34亿元,一连扩大。2020年一季度,蛋壳公寓折本同比扩大约51%。

  蛋壳方面给出尚未盈余的理由是,因其赓续高速添长。数据表现,2015岁暮,蛋壳公寓仅有2434间公寓,但截至2019年12月31日,这个数字猛添至43.83万间,添长180倍。艾瑞资本报告表现,蛋壳公寓的周围为国内长租公寓运营商的第二位,且房间数添长最快,添速居走业第一。

  蛋壳就义收好换添长的模式,一向在业内备受争议。

  原形上,高添长模式就义的不光是收好,还有现金流。2018年及2019年,长租公寓走业内的数十家企业由于资金链断裂而休业,仅剩几家头部企业,而近日,先于蛋壳公寓上市的长租公寓第一股青客公寓又爆出资金链危境。

  据中国青年报报道,从今年2月最先,上海、杭州、南京等多地青客公寓的租客因青客公寓拖欠房东租金,面临断水断电断网、甚至被赶出公寓的逆境;而租客试图退房退租也相等难得。搜索QQ群,能够找到10余个青客公寓维权群,人数最多的达到966人,上海群为500人,其他地区则约100人到800人不等。

  5月29日,青客公寓官方微信号发布声明称,“公司现在遇到了资金难得,图片中心但现在公司仍在平常运营中,必定会承担首搪塞款项的付出义务,不会躲避,对网络上凶意传播的不实谰言,青客保留依法追究的权利。”

  据《新京报》采访业妻子士称,倘若疫情赓续3个月以上,绝大片面长租公寓企业均会面临休业,最多撑到五月。“整个走业,新签租房降至去年同期的15%-20%,出租率跟去年同期相比消极了10%,而且还在赓续消极中。”

  值得留神的是,与房屋出售分别,春节后一向是房屋租赁市场旺季。因此,此次疫情对长租公寓造成的冲击,将影响全年营业外现。

  在最新的一季报中,蛋壳公寓外示,鉴于现在的市场和经营状况,以及考虑到新冠肺热疫情的影响,公司展望2020年第二季度的收好在18.5亿元至19.5亿元之间,未挑及盈余预期。

  在疫情冲击下谈盈余实在不现实。行为中介机构,即使房屋空置,长租公寓依旧必要向房东付出租金;而行为多多中幼企业中的一员,长租公寓企业还需付出员工的工资及社保费用——这是其最重要的两项经营成本,对企业现金流产生了极大考验。

  以蛋壳公寓为例,这家岁首刚刚上市的头部企业的招股书表现,截至2019年9月30日,员工总数5205名,遵命最矮工资中位数1700元计算,每月工资成本884.85万元,社保、公积金成本约360万元,员工成本超过1200万元。根据蛋壳公寓财报,截至2019岁暮,蛋壳公寓管理的公寓数目达到43.83万间,仅按每套公寓月租金1000元计算,月租金成本超过430万元,两项成原形添,每月超过1500万元。

  负面缠身

  疫情期间,幼区封闭管理,中介无法带望,用户搬家也存在难得,还有大量租户因无法返回做事地或被迫离职退租,空置压力空前添大,长租公寓的营业及收好均受到较大影响。再添上各走业协会、相关部分等倡议给租客免租,悠闲、蛋壳等行为头部企业承担着庞大的社会压力。

  1月29日首,有多名添v认证的“蛋壳公寓员工”在脉脉爆料称,公司拖欠工资,借疫情变相裁员。1月31日,蛋壳公寓回答称,前述言论纯属捏造。“蛋壳公寓刚刚在纽交所上市,资金有余,经营情况平常,公司平常的人员优化一向在进走,不光异国大周围裁员,还将在近期启动新一轮校招,扩充一线管理培训生队伍。”

  但随后,北京,无锡、上海、杭州、武汉、天津、成都等地的大量房东投诉称,蛋壳公寓以疫情为由片面面请求房东免租一个月,拒不付出房租,同时依旧向租户收租。在疫情最重的武汉地区,蛋壳公寓请求房东免租三个月,但并未对租户进走租金减免,并且疫情期间挑前退租押金不退。此外,疫情期间蛋壳公寓每月的保洁服务被迫休止,但服务费却照常收取。

  对此,蛋壳公寓发布官方声明称,网传蛋壳公寓“套路房东”纯属谰言,呼吁房东不信谣不传谣,坚信蛋壳行为一家上市企业,一切营业都透明地批准属地住建部分的监督和请示,肯定不存在网传谰言中这些情况。并强调自蛋壳成立五年来,从来都是遵命约定按期保量地付出房东房租款项,异日依旧会这么做。

  2月3日,蛋壳公寓宣布,为无法返回武汉的租客返还一个月租金,其它各城市租客将根据各地当局发布的因疫情延期返工的天数返还对答租金,或挑供相对答免费租住天数。此外,蛋壳公寓还将武汉重点医院周边近800百间专属房源转化为爱善心房源,为医护人员挑供免费租住服务,水电费由蛋壳公寓承担。

  但这无疑将进一步添大蛋壳公寓的经营压力。值得留神的是,根据6月11日发布的一季报,蛋壳公寓一季度的房源数有所消极。财报表现,截至2020年3月31日,运营的公寓单元数目为419030间,而截至2019岁暮的数目为438309间,一个季度缩短了近2万间,基本都是在北京、上海和深圳。而在此前,这一数目一向在保持添长,截至2019年9月30日为406746间,截至2019年11月30日为432690间。

  此外,2020年一季度,蛋壳公寓每月每个出租单位的平均收好比2019年同缩短了200元;入住率消极至75.6%,2019岁暮为76.7%,去年同期为77.8%。

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